Về người sáng lập
tự kiểm tra pháp lý BĐS từ A-Z + lên kế hoạch vay chính xác + chọn dự án có dòng tiền/tăng giá thực — tiết kiệm 50-200tr tiền cọc bị lừa và tránh chôn vốn 3-5 năm
Năm 2017, tôi đi làm văn phòng được 2 năm, lương 18 triệu. Tiền nhà chiếm gần 1/3 thu nhập. Mỗi 8-10 tháng chủ trọ tăng giá hoặc đòi lại nhà, tôi lại khuân đồ chuyển sang chỗ mới — 4 lần trong 3 năm. Cảm giác không có chỗ thuộc về mình bắt đầu ăn mòn. Tôi quyết định để dành tiền mua nhà.
Đầu 2019 tôi để dành được 400 triệu. Một người bạn cấp 3 làm môi giới giới thiệu một căn hộ Thủ Đức giá tốt, nói chỉ cần đặt cọc 80 triệu để giữ chỗ. Tôi tin bạn — không kiểm tra sổ, không xem giấy phép xây dựng. Ba tháng sau, khi chuẩn bị làm hợp đồng mua bán, văn phòng công chứng thông báo sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng và chủ đầu tư đang nợ quá hạn. Tiền cọc không lấy lại được, kiện cáo kéo dài một năm — mất sạch.
Tôi không cam tâm. Mỗi tối sau giờ làm, tôi đọc Luật Đất Đai, Luật Nhà Ở, Luật Kinh Doanh BĐS. Hai cuối tuần mỗi tháng, tôi đặt lịch gặp luật sư trả phí giờ để hỏi những tình huống cụ thể. Năm 2021, tôi xin nghỉ việc văn phòng và làm part-time tại một công ty môi giới — không phải để bán nhà, mà để nhìn từ bên trong: chiêu trò ép cọc, hợp đồng đặt mua mập mờ, cách CĐT giấu thông tin thế chấp. Tôi đã thấy đủ.
Cuối 2022, tôi hệ thống lại tất cả thành quy trình 30 bước: từ xác định ngân sách thật, đọc pháp lý dự án, so sánh 10 ngân hàng cho vay, đến đàm phán giá và đăng bộ. Tôi áp dụng quy trình này cho căn hộ thứ hai của chính mình — 2.1 tỷ tại Quận 9 cũ, vay 60% từ NH có lãi suất phù hợp nhất, tất cả pháp lý kiểm tra sạch trước khi đặt cọc dù chỉ 1 đồng. Không sai sót, không mất ngủ.
Để anh/chị không phải trả 80 triệu học phí như tôi. Mọi tài liệu, video, checklist, bảng tính trên website này đều là kết quả của 3 năm học và 3 lần mua nhà thật. Anh/chị không cần đi lại con đường đó. Hãy bắt đầu bằng checklist 15 điểm miễn phí — đủ để tránh 80% rủi ro phổ biến nhất.
Tám mươi triệu là tiền tiết kiệm hai năm. Nhưng cái đau hơn không phải tiền — là cảm giác mình đã không xứng đáng với niềm tin của người yêu.
Đây là cam kết — không phải slogan. Nếu thấy tôi vi phạm bất kỳ điều nào, anh/chị có quyền hủy tư cách thành viên và lấy lại 100% tiền.
Tôi không nhận hoa hồng môi giới từ bất kỳ chủ đầu tư nào. Khi anh/chị nghe tôi nói về một dự án, đó là góc nhìn trung lập — không phải pitch trá hình.
Không có câu trả lời kiểu vài chục triệu hay tầm 2-3 năm. Mọi con số đều ra từ bảng tính: lãi suất 10 NH, phí công chứng từng tỉnh, chi phí hạ tầng từng quận.
Quy trình 30 bước được thiết kế cho người bận: mỗi bước 30 phút, có link tra cứu chuẩn. Không cần luật sư riêng, không cần môi giới quen.
Nếu anh/chị đang nghiêm túc tính mua nhà trong 6-12 tháng, hai nơi này dành cho anh/chị.